2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目２５６番１４
東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４の公示地価
標準地の公示地価
3,250,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-1
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目２５６番１４
住居表示
下連雀３－２６－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
3,250,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗ビル等が建ち並んでおり、三鷹駅南口の商業地域として熟成している。当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する繁華性・収益性の高い商業地域である。需要者の中心は、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の投資法人等と思料する。三鷹駅は鉄道利便性に優れ、利用客も多く、駅周辺の繁華性は高い。三鷹駅南口駅前の商業地であり、需要は多いものの、供給はほとんど見られない。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には飲食・物販店舗、店舗付事務所等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、他の標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化率は東京都とほぼ同じである。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅南口の店舗ビルが建ち並ぶ商業地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い商業地域であるが繁華性については地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映して上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京都内の主要駅近くの準高度商業地域である。主な需要者は店舗ビル、店舗兼事務所ビル等の取得を目的とする投資家等と考えられる。三鷹駅周辺は繁華性も比較的高く集客力があり投資家等の投資意欲も旺盛である。規模、立地条件等により取引価格の幅が大きく需要の中心価格帯は把握し難い状況にあるが１㎡当り３００万から３５０万円程度で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市内の中心的商業地域で付近には店舗ビル、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。当該地域の賃貸市場は概ね成熟しており、賃貸不動産の需要者は投資家等が多く収益性を重視する傾向にある。一方、比準価格は市場の実態を反映した実証的かつ客観的な価格であるといえる。従って、比準価格及び収益価格を相互に関連付け、他の標準地等の価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅に近い商業地域で特段地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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