2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀４丁目１３７番１３
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
579,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-2
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀４丁目１３７番１３
住居表示
下連雀４－１－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
579,000(円/m²)
地積(m²)
91(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中低層店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価については回復傾向が顕著で、しばらくの間、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市区内に所在する路線商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に不動産賃貸経営を指向する個人投資家、中小企業のオーナー等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要はあるものの、売り物件の供給は少なく、結果として取引は低調である。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で２億円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層店舗付共同住宅、低層店舗等が混在する路線商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から店舗事務所需要は弱いものの、最寄り駅への接近性に比較的優る共同住宅等の投資物件用地の需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近く、総額も手頃で、共同住宅等の投資物件用地需要も回復傾向にあり、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、中低層の店舗兼共同住宅が見られる商業地として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価水準はやや上昇で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ中央線沿線の三鷹市及びその周辺市内に存する準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は主に上記圏域からの取得者が多く、地積が大きい場合にはマンションデベロッパ－も需要者となる。当該標準地は比較的距離があるが三鷹駅から徒歩圏内にあり、地価はやや上昇で推移している。取引される画地面積は様々で総額による価格帯の把握は難しい。単価は１㎡あたり５０万円台から８０万円程度までのものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は準幹線道路沿いの路線商業地域で、収益物件の取引も見られるが、賃料が地価に見合うほどには収受できておらず、収益性が地価に充分反映されているとは言い難い。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例を採用のうえ試算したもので信頼性が高い。本評価では比準価格を中心に、収益価格を勘案して若干下方へ修正のうえ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しつつあり、景気は横ばいで推移している。三鷹市は人口は増加傾向、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの路線商業地域で、店舗需要は弱いものの住宅地としての需要はある。地価はやや上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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