2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目２３３番２２
東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-4
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目２３３番２２
住居表示
下連雀３－２２－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗付マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い商業地域であるが繁華性については地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及びその周辺市を中心としＪＲ中央線沿線の最寄駅から近い普通商業地域である。需要の中心は店舗ビル、店舗兼共同住宅、事務所ビル等の用地取得を目的とする法人又は個人事業者等である。近年は景気回復に伴って地価は上昇傾向である。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で７０万から８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗ビル、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で比準価格の査定にあたっては地域の環境が類似し価格水準が均衡している商業性のある地域から事例を収集した。収益価格は適正に賃料水準を把握し還元利回り等の指標についても高い規範性を有すると考えられる。したがって市場の実態を反映した比準価格と投資動向を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産に対する需要は堅調であり、持続する景気の回復傾向及び低金利により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅に近い商業地で需要は底堅く推移している。地域要因に特段の変更はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ三鷹駅を最寄駅とする普通商業地域であり、中小規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ飲食店舗が中心の地域である。地域要因の変動は特段見当たらない。地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市、三鷹市及びその隣接市を中心に広域的に広がるＪＲ中央線を中心とした各駅周辺に形成される商業地域である。需要者は当該地域において店舗兼共同住宅等の敷地として土地を取得する法人、投資家、不動産会社等である。対象標準地の存する地域は、中小規模の店舗兼共同住宅が存する飲食店舗中心の商業地域である。土地取引の中心価格帯は個別性が強いため、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食を中心とする店舗及び店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域である。現実の取引における事例は価格判定の基礎となるものであり比準価格は実証的な価格であり重視されるべきである。また収益価格は投資採算性を反映する説得力のある価格であり、想定項目はあるが投資家が重視する収益性を表している。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向等を考慮の上調整し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、三鷹市における不動産取引価格は全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中層店舗兼共同住宅を中心とする商業地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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