2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 新川６丁目７９８番３０外
東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-9
所在及び地番
東京都 三鷹市新川６丁目７９８番３０外
住居表示
新川６－２７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,倉庫
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が多い路線沿いの地域
前面道路の状況
南 12m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状を維持しながら推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市内及び周辺市区の幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は自用目的の地元事業者、投資目的の不動産業者等と思料する。駅周辺商業地とは異なり、繁華性は低く、店舗需要はやや劣る。土地の最有効使用は商住混在用途が中心となるが、取引される土地の規模は大小様々である。土地相場としては１５０～１７０万円／坪程度が概ねの中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等が立地する商業地域であるが、最寄駅からはやや遠く、収益価格はやや低位に試算されたものと思料される。一方、比準価格は、現実の取引価格を基礎として得られた、実証的かつ規範性が高い価格である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇が続く中、景気の先行き不透明感もあるが、人口動態は安定し、金融・税制施策の後押しもあり、三鷹市内の商業地需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。当面現状を維持するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市及び周辺市において店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域または商住混在地域。需要者の中心は自用目的の個人事業者、店舗付共同住宅の取得を目的とする個人や中小法人等である。敷地規模が大きい場合はマンションデベロッパー等も想定される。個別性が強いため総額での把握は難しいが、取引の中心は土地単価で概ね４０～５０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は最寄駅徒歩圏外に位置し繁華性が高い商業地域と比較すると収益性はやや劣るため取引価格が意思決定の基準となる傾向が強い。比準価格は類似性の高い取引事例を採用し比較検討を行っているため信頼性は高い。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向や建築費上昇等の懸念材料はあるものの、供給が限定的な駅前商業地やマンション用地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 都道沿いに店舗付共同住宅等が多く見られる地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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