2025年（令和7年）公示地価 東京都 三鷹市 下連雀３丁目２６１番７外
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外の公示地価
標準地の公示地価
1,960,000円/m²
公示地価の推移（東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三鷹5-11
所在及び地番
東京都 三鷹市下連雀３丁目２６１番７外
住居表示
下連雀３－３３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,960,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗兼共同住宅、店舗兼事務所ビル等が建ち並んでおり、三鷹駅に近い商業地域として熟成している。当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、当分の間強含みで推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線及び周辺市区の圏域に存する商業地域である。需要者の中心は、投資用物件開発目的や賃貸事業目的の投資法人等と思料する。三鷹駅は鉄道利便性に優れ、利用客も多く、駅周辺の繁華性は高い。三鷹駅南口駅から南に延びる中央通り沿いの商業地であり、需要は多いものの、供給は少ない。商業地の需要は規模、用途共に多様であり、バラツキが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には飲食・物販店舗兼事務所等の賃貸物件が見受けられ、市場参加者の属性から、収益価格を重視した取引も想定される。一方、取引事例比較法は地理的にやや離れた事例も採用しているが、用途的地域は類似しており、規範性の高い取引事例を重視して試算した比準価格は実証的であり、説得力を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三鷹市の人口は５年間で見ると東京都と同様で増加傾向、高齢化率は東京都とほぼ同じである。三鷹市における不動産市況は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 三鷹駅南口の中央通り沿いに店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ商業地である。地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅前の中央通り沿いの中高層店舗兼共同住宅、店舗事務所ビルが多い商業地域であり、概ね現況どおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹市、武蔵野市及びその周辺市区における、主にＪＲ中央線及び京王線沿線の駅前商圏の中心商業地域又はその周辺の近隣商業地域と判定。需要の中心は一般事業法人や投資法人、富裕層投資家が想定される。低層階を店舗とする事務所ビルやマンションが多い地域で、更地での供給は稀であり、画地規模や立地条件による取引価格の差異は大きく中心価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は収益性及び市場で取得可能な価格水準を其々重視する。比準価格は広域的な同一需給圏よりＪＲ中央線沿線の商業集積地域を中心に事例収集し選択した。地域要因の格差も妥当な範囲内であり説得力のある価格が求められた。収益価格は高層の店舗事務所ビルを想定し、標準地の収益性を適切に反映した価格が求められた。以上より、比準価格と収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心へアクセスし易い区部隣接市であり、土地需要は高い。投資環境も現在のところ概ね安定し、利回りは低水準で推移した。 |
| 地域要因 | 駅前中央通り沿いの商業地域であり、高度利用が可能なことから店舗付マンション素地等としての引き合いは従来強い。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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