2025年（令和7年）公示地価 東京都 府中市 武蔵台１丁目１６番６４
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４の公示地価
標準地の公示地価
288,000円/m²
公示地価の推移（東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東京府中-34
所在及び地番
東京都 府中市武蔵台１丁目１６番６４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
288,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西国分寺、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動要素が認められないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線及び京王線沿線で、府中市北部を中心とし隣接市の一部も含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一次取得層が多い。バス圏であるため人気はやや劣るが、熟成した住宅地域であるため需要は底型い。市場の中心価格帯は土地で３０百万円前後、新築の戸建住宅で４５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、周辺の類似地域から信頼性のある取引事例が得られたので比準価格の説得力は高い。一方、１中専地域に存しアパート等の賃貸住宅も見られる地域であるが、既存地主による遊休地の有効活用が主で、第三者に対する賃貸目的での取引は少数であり、地域の賃料水準は土地価格に見合う水準には達していないものとみられる。以上より比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺市の住宅地価格やマンション価格との比較による値頃感等を背景として需要は堅調であり、当市の住宅地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅地域であり、周辺に大規模な開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、アパート等が見られる比較的熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ線及び京王線沿線の府中市及び隣接市の低層住宅地域の圏域である。最寄駅からやや距離があるが住環境は比較的良好な低層住宅地で、主に府中市内及び隣接市等の都心部方面通勤給与所得者層等による一次取得等が多く、需要は比較的堅調な推移で地価は上昇傾向にある。土地取引は標準的規模の画地で概ね総額３，０００万円台前半程度まで、新築戸建物件で概ね総額４，５００～５，０００万円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離があるが住環境は比較的良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、近隣周辺はアパートも見られるが、住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から賃貸アパート等においては土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定された収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みも残るが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は概ね横ばいの推移で公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅、アパート等が見られる住環境は比較的良好な低層住宅地で、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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