2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 下原３丁目６７９番３外
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-4
所在及び地番
福岡県 福岡市東区下原３丁目６７９番３外
住居表示
下原３－１－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
366(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
九産大前、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東区郊外の既存の住宅地である。周囲に農地等もみられ、地域要因に特段の変動は見られず、今後もかかる傾向にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求める個人等が考えられる。住宅需要は、市区内の人口及び世帯数の増加に加え、低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は２５０㎡程度の土地で２０，０００千円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向から住宅を中心に地価は堅調に推移している。但し、金利や物価高の影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 周囲に農地等も見られる郊外の既存住宅地である。割安感もあり地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道３号線背後の既存住宅地域である。地域要因に目立った変化はない。地価は、僅かではあるが上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東区香椎・下原・唐原地区等の既存住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部の事業所、及び新宮町・古賀町等の事業所へ勤務するサラリーマン等である。同地域は、最寄り駅までの利便性は多少劣るが、バスの利便性は比較的良好であり、周辺に生活利便施設も多く居住環境は良好である。戸建住宅の中心となる価格帯は、標準的な規模の新築土地建物で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用の戸建住宅が中心の旧来からの住宅地域である。ファミリータイプの共同住宅は散見されるが、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、東区内の下原・多々良等の既存住宅地域に存する複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の総人口・生産年齢人口は、増加傾向が継続中である。住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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