2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 西戸崎４丁目１４６番６
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６の公示地価
標準地の公示地価
53,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区西戸崎４丁目１４６番６
住居表示
西戸崎４－７－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
53,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い海岸近くの住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
西戸崎、 710m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域及び周辺における住宅地としての需要は比較的良好であり、したがって、地価は上昇傾向が今後も続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区及びその周辺地域で環境類似性が見られる住宅地域が中心であると判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人（エンドユーザー）等が中心である。当該地域の土地価格は、手ごろ感等から需要が高く、結果として、上昇傾向にある。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に特に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円前後で、新築戸建で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び取引価格も上昇傾向にある。特に九大跡地等の動向等に注目が集まっている。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺の土地需要は、比較的良好であり、結果、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が立ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚沿線の圏域と判断される。中規模戸建住宅が多い地域であり、需要者は福岡市中心部へ通勤する勤労者層が中心と思料される。天神・博多地区等市中心部から離れているが、道路整備により所要時間が短縮されたことから需要が滲みだし、価格水準は上昇している。市場の中心価格帯は面積にもよるが、土地価格で１０００万円程度、新築戸建住宅で２４００～２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的のエンドユーザーであり、検討に当たっては、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。低金利の状態が続いており区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 市中心からやや離れた既成住宅地である。地域要因の特に大きな変動はなく、需要も比較的堅調で価格水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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