2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎台１丁目１７５４番５５
福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５の公示地価
標準地の公示地価
121,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-6
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５
住居表示
香椎台１－７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
121,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎神宮、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変化はない。周辺の住宅地需要は引き続き堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測するが、建築費や最終需要者の所得動向等に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を、ＪＲ鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の住宅地域一帯と把握する。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。居住環境が良好な戸建住宅団地で、需要は概ね堅調に推移しているが、最低敷地規模の制限があり敷地の細分化に限度があるため、その点で開発意欲が抑制される。市場で取引される価格帯は、標準的画地規模の土地で２４００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地が存する近隣地域は、第一種低層住居専用地域に指定された戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域ある。自用目的での取引が主流で、収益性より居住の快適性が追求されるため、収益価格は試算しなかった。よって本件においては、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、周辺の公示地等との検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県全体の人口は微減傾向だが、東区は増加傾向を維持している。高齢化率については、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、生活利便性に優れることから、不動産需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が高い大型の住宅団地であり、概ね現状程度で推移するものと予測する。開発時期が古いため、建替えを契機とする取引や建売分譲が散見される。地価は、上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及びＪＲ香椎線沿線に形成された住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡都市圏内に通勤する勤労者世帯であり、建て替え期が到来した中古住宅や古家付き土地の取引が多い。最寄り駅まで徒歩圏内である利便性と閑静な住環境から、安定的な住宅需要が認められるが、画地の細分化が出来ないため、パワービルダーの算入は少ない。市場における取引の中心価格帯は、新築の土地・建物で、４，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。本件評価においては、周辺団地内の取引事例を採用し、市場の実態を反映した実証的な試算価格である比準価格を標準とし、周辺標準地の推移や不動産の需給動向等に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、住宅需要は底堅い。金利の先行不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 開発された大規模な住宅団地であり、街区は区画整然としている。閑静な住環境から需要は安定的で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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