2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 雁の巣２丁目１５４３番２
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２の公示地価
標準地の公示地価
69,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-7
所在及び地番
福岡県 福岡市東区雁の巣２丁目１５４３番２
住居表示
雁の巣２－３０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,800(円/m²)
地積(m²)
276(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
雁ノ巣、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区北部に位置する博多湾近くの既成住宅地域である。周辺ではミニ開発が散見され、住宅地需要は比較的堅調で地価は引き続き上昇傾向で推移するものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区の北部に存するＪＲ香椎線沿線の住宅地域一円で、主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。中心部と比較し地価水準に割安感が認められ、周辺ではミニ開発が散見される等、住宅地需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。土地は２７０㎡程度であれば１，７００～２，０００万円程度、新築の戸建物件であれば３，５００万円程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例に場所的同一性等に基づく規範性に応じたウエイト付けを行って求めた比準価格については市場性を反映した説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も堅調なことから、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 東区の郊外に位置し、やや中心部へのアクセスで劣るが、周辺ではミニ開発が散見され、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、ＪＲ香椎線「奈多」「雁ノ巣」駅周辺の戸建住宅地域である。近隣地域等では、２区画程度の建売分譲が積極的に行われており売行きは好調である。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東区郊外の和白・奈多・雁ノ巣地区等の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、福岡市の中心部、東区に隣接する新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、海も近く自然環境が良好であり周辺には生活利便施設も多く配置され居住環境は比較的良好である。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で３，５００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、和白地区と志賀島を結ぶ県道５９号線背後の戸建住宅地域である。同地域は、自用の戸建住宅が中心の地域であり、小規模なアパートは散見されるが、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法は適用しなかった。以上のことから本件においては、雁ノ巣・奈多地区等の類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意しながら上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はないが、周辺地域で行われている戸建分譲の売行きは比較的順調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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