2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 三苫２丁目１９１３番２０
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０の公示地価
標準地の公示地価
89,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-8
所在及び地番
福岡県 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０
住居表示
三苫２－３２－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,200(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奈多、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は東区郊外に形成される既成の住宅地域である。一般住宅を中心とする地域要因に特段の変更はみられず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、サラリーマン等が考えられる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移しており、今後も地価は上昇傾向が続くと思われる。中心となる価格帯は土地で１０００万円～１６００万円、中古住宅で１５００～２５００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格と均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東区郊外の住宅地域であり、一般住宅を中心とした利用状況等に影響をみられないが、周辺においても住宅開発が行われている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅までのアクセスはやや難はあるが東区郊外の既成住宅地域として良好な環境を維持しており、当分の間、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区北部郊外に位置する既成住宅地域一円である。主な需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーである。圏内は最寄駅や利便施設等へのアクセスに優れた地域の需要が特に強含みであり中心部における供給不足や価格上昇等を背景に、郊外部の土地需要も堅調である。需要の中心価格帯は１５０～１６０㎡程度の土地で約１，４００～１，５００万円、土地及び建物の総額で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適格要件を満たす規範性の高い事例を収集し適正な補修正を施して求められ、現下の地域市況を反映した価格となった。一方、不動産の収益性に着目した収益還元法については、主たる需要者が居住の快適性や類似不動産との比較に着目して行動することから非適用とした。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加等を背景に各所で商業施設やマンション等の開発が行われており需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動要因はなく、既存建物の建て替えが見られる程度あるが、閑静な住環境を維持しており需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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