2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 高美台４丁目７３番
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-9
所在及び地番
福岡県 福岡市東区高美台４丁目７３番
住居表示
高美台４－３４－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が高い大型の住宅団地であり、概ね現状程度で推移するものと予測する。建替えを契機とする取引、建売分譲は継続的に見られ、これらが牽引するかたちで地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域であり、東区北部全域に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏内に通勤する勤労者世帯であり、建て替えを契機とする取引や画地分割を伴った新築建売分譲等が多く、一部で高値の販売も確認される。街路が区画整然とした大型の住宅団地であり、閑静な住環境から安定的な需要が認められ、市場における取引の中心価格帯は、新築の土地・建物で、４，５００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする住宅団地であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、同一団地内又は近傍の戸建住宅地の事例を採用しており、規範性の高い試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、住宅需要は底堅い。金利の先行不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 大規模開発された住宅団地であり、閑静な住環境から需要は底堅い。建て替えやこれに伴う新規分譲等が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に目立つ変化はないが、同団地内の比較的規模が大きい画地は分割され建売住宅として販売されている。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東区郊外の低層の戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市中心部の「天神・博多」地区等の事業所及び、新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。当該地域は、最寄駅までの利便性は多少劣るが「天神・博多」地区までのバスの利便性は比較的高く、国道３号線沿いには小売店舗・飲食店等が充実している。戸建住宅市場の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。賃料収入の獲得を目的としたアパートは散見されるが、賃貸市場の熟成度は低いことから収益還元法の適用は断念した。同地域は、大型小売店舗等が周辺には多く居住環境は良好であることから住宅地としての選好性は比較的高い。以上のことから、本件においては、周辺の住宅地域に存する事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意しながら上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。周辺では、小規模な戸建分譲が積極的に行われており、売行きは、比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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