2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 唐原５丁目５８２番４
福岡県 福岡市東区唐原５丁目５８２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区唐原５丁目５８２番４の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区唐原５丁目５８２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-10
所在及び地番
福岡県 福岡市東区唐原５丁目５８２番４
住居表示
唐原５－８－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
九産大前、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、福岡市中心部と福岡都市圏北東部を結ぶ県道４９５号線背後の既存住宅地域である。地域要因に特段の変化はない。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、唐原地区及び周辺の和白・下原等の旧来からの住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部の「天神・博多」地区等の事業所及び、新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、系統連続性が多少劣るが、最寄り駅及び中心部へのバス便が比較的良好なことから、周辺では戸建開発が積極的に行われている。戸建住宅市場における中心となる価格帯は標準的な規模の新築戸建住宅で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該当該地域は、ＪＲ鹿児島本線「九産大前」駅からの交通利便性は比較的良好であるが、系統連続性が多少劣る既存住宅地域である。標準地から徒歩圏内に九州産業大学があることから学生用アパートは散見されるが低層の戸建住宅が中心の地域であることから、収益還元法は適用しなかった。以上のことから、本件においては、規範性が高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との均衡に留意しながら、上記の通りに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅が建ち並ぶ住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。やや小規模な戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー層が中心と思料される。交通、買い物等の施設はやや距離があるが、外部からの流入もあり、住宅市場は依然として堅調さが継続している。市場の中心価格帯は面積にもよるが、土地価格で１２００万円程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅を中心とする住宅地域で賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は採用せず、取引事例比較法のみ適用した。需要者は住宅取得目的のエンドユーザーであり、代替不動産との間で居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。低金利の状態が続いており区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 小規模住宅の多い既成住宅地で、特に大きな地域要因の変動はないが、駅徒歩圏内にあり、需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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