2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎４丁目２０８３番１９
福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-13
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９
住居表示
香椎４－１－３６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
1,191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 香椎参道沿いに中層の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。福岡市内のマンション価格の上昇傾向を受け、今後も現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を東区及び隣接する新宮町においてのマンション適地の存する範囲と判断した。想定される需要者はマンション開発を行うデベロッパー等になる。分譲マンション市場は好調に推移しておりデベロッパーの取得意欲は高い。東区内では特に箱崎九大跡地周辺の再開発への期待が高くなっている。入札等による高値の取引もみられ、中心的な価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、香椎参道沿いの共同住宅を主とする地域である。比準価格及び開発法による価格を求めたが、開発法による価格はデベロッパー目線の価格であるため比準価格よりやや低く査定された。鑑定評価額の決定にあたっては、現実の市場において生起した取引事例に基づく比準価格を中心として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。但し金利や建築費の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 香椎参道沿いの共同住宅等を中心とする地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及びその周辺の分譲単価は上昇傾向にあるが建築費の高騰等を背景に地価は上限に達しつつある。今後、土地価格は上昇基調を維持しながらもその上昇の勢いについては注視すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及びその周辺区において共同住宅が多くみられる住宅地域一円である。主な需要者は共同住宅素地の獲得を目的とした不動産業者等である。圏内において、最寄駅や利便施設等への接近性に優れた画地は希少性が年々高まっているが、建築費の高騰等を理由にその勢いについては今後注視すべきである。中心価格帯は見出しづらい状況にあるが、土地の規模約１，２００㎡で３．５億円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の売買事例に適正な補修正を施して求められた実証的な価格である。一方、開発法による価格は投資採算性に着目した価格であり、その過程においては多くの想定項目が介在するため、比準価格に比して相対的な規範性がやや劣ると判断した。よって、本件においては比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量のうえ、前年度当該標準地価格との均衡、単価と総額との関連等を総合的に勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加等を背景に各所で商業施設やマンション等の開発が行われており需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、利便性が高く纏まった規模の画地は相場より高値での取引が見られ、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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