2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 若宮４丁目２４７番
福岡県 福岡市東区若宮４丁目２４７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区若宮４丁目２４７番の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区若宮４丁目２４７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-15
所在及び地番
福岡県 福岡市東区若宮４丁目２４７番
住居表示
若宮４－３－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として現況用途を維持する。良好な住環境が下支えとなり、当面、地価の上昇基調は持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中部付近に存するＪＲ沿線及び西鉄沿線の既成住宅地域一円である。需要者は福岡市都心部へ通勤するエンドユーザーが中心である。圏内においては地価上昇傾向を背景に住宅購入時の総額抑制を目的として中規模画地を小規模に分割する売買が多くみられる。中心となる価格帯は約２６００～３２００万円、中古住宅で３１００～３８００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引に基づく売買事例に適正な補修正を施して求められ、地域市況を反映した説得力のある価格である。一方、主たる需要者は居住の快適性等に着目して行動することから、収益還元法は非適用とした。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、市場性を反映した説得力の高い価格である。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格と均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持しているため土地需要は堅調に推移している。相続等を契機に中規模画地を分割して売却するケースが多くみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。生活利便施設も整っており、低金利等も相俟って住宅地需要も堅調で地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「千早」「香椎」、ＪＲ香椎線「香椎神宮」～「土井」、西鉄貝塚線「西鉄香椎」～「名島」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者。生活利便施設も整っており低金利等も相俟って住宅地需要も堅調で地価は上昇傾向が続いている。土地は４２万円／坪前後、新築の戸建は画地規模を小さくして総額４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が多い高台の住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築費上昇等の影響は認められるが東区の住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。生活利便施設も整っており、低金利等も相俟って住宅地需要も堅調で地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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