2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 筥松２丁目２１９１番１外
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-18
所在及び地番
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外
住居表示
筥松２－２７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
690(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅や中心部への接近性に優れる住商混在地域である。マンション用地を主とした旺盛な宅地需要に加えて、周辺で予定されている再開発の期待性もあり、地価は高い上昇率で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の最寄駅への接近性や利便性に優れた共同住宅が多くみられる地域である。主な需要者はマンション建設を目的とした投資家や不動産業者等である。利上げの影響はあるものの投資用マンション適地への需要は底堅く、マンション適地の地価上昇率ﾍ拡大傾向で推移している。中心となる価格帯は６００㎡程度の土地であれば、幅があるが１億６千万～２億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争等の関係が強く、規範性の高い事例から求められた比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との広域的な検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も堅調なことから、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 再開発予定地の九州大学跡地に近く、その期待性もあり、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の共同住宅の中に小売店舗等が散見される住商混在地域である。近隣の九州大学跡地開発は現在進行中である。地価は、好調な投資不動産市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「箱崎」駅等、市営地下鉄の各駅から徒歩圏内の住商混在地域である。需要者の中心は、賃料収入の獲得を目的とした共同住宅の購入を希望する個人・法人、及び、当該地域で共同住宅の１棟売りを計画する不動産業者である。投資用不動産市場における取引の中心となる価格帯は、土地の規模・建物の構造・築年・規模等にバラツキがあり見出すことは難しい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、福岡市中心部である「天神・博多」地区への交通利便性が良好な住商混在地域である。同地域は、九州大学の再開発への期待から投資用不動産等の選好性は高いが、近年の土地価格の上昇に対して賃料の上昇が鈍いことから収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件では類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。九大跡地の再開発は、事業者が現在計画中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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