2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 筥松２丁目２１９１番１外
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-18
所在及び地番
福岡県 福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外
住居表示
筥松２－２７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
690(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンション、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅や中心部への接近性に優れる住商混在地域である。周辺で工事が進行中の再開発の期待性もあり、地価は高い上昇率で推移していくものと予測するが、金利や建築費等の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の最寄駅への接近性や利便性に優れた共同住宅が多くみられる地域を中心に隣接する博多区北部の一部の地域にも及ぶ。主な需要者はマンション建設を目的とした投資家や不動産業者等である。利上げの影響はあるものの投資用マンション適地への需要は底堅く、マンション適地の地価は上昇傾向で推移。中心となる価格帯は６００㎡程度の土地であれば２億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した事例に場所的同一性等に基づく規範性に応じたウエイト付けを行って求めた比準価格については市場性を反映した説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに周辺標準地との広域的な検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も概ね堅調であることから、地価の上昇率は縮小するも上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 再開発の工事が進行中の九州大学跡地に近く、その期待性もあり、地価は高い上昇率で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗・共同住宅・駐車場等が混在する住商混在地域である。同地域は福岡市中心部からの交通利便性が良好で、投資不動産市場も堅調なことから地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、箱崎・馬出・筥松地区等の共同住宅を中心とした住宅地域である。中心となる需要者は、不動産投資を目的に共同住宅の購入を希望する法人・個人、及び当該地域で投資用の共同住宅の１棟売りを計画する不動産業者等である。投資用不動産取引の中心となる価格帯は、土地建物の規模・構造・築年に差異があることから、見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、福岡都市圏の中心部である天神・博多地区から５キロ弱と交通利便性に優れている共同住宅が中心の住宅地域である。投資用不動産の需要は堅調ではあるが、元本価格の急激な上昇に賃料の上昇が付随していないことから収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。以上のことから、本件では、馬出・箱崎地区等の事例から査定した価格を重視し、収益価格は参考として、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の総人口・生産年齢人口は、増加傾向が継続中である。住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。投資用共同住宅の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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