2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 唐原３丁目８２６番３０
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-19
所在及び地番
福岡県 福岡市東区唐原３丁目８２６番３０
住居表示
唐原３－８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐の原、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映し地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「香椎」～「福工大前」、ＪＲ香椎線「和白」、西鉄貝塚線「西鉄香椎」～「三苫」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者。区画整然とした住宅地域であり、低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映し地価は上昇傾向が続いている。熟成した住宅地域であることから新築の分譲住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２００㎡）で２，１００万円弱が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築費上昇等の影響は認められるが東区の住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした東区郊外の住宅地域である。低金利等も相俟って、堅調な住宅地需要を反映し地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に大きな変化はない。同地域の地価水準は、好調な戸建市場を背景に上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、唐原地区を中心とする東区郊外の戸建住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部である「天神・博多」地区等の事業所及び、新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、最寄り駅及び中心部へのバス便の利便性は良好なことから住宅地としての選好性は比較的高い。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で４，０００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、国道４９５号線背後の区画整然とした住宅地域である。最寄り駅・最寄りバス停までの交通利便性は比較的良好であるが、賃料収入の獲得を目的としたアパートは殆どないことから収益還元法は適用しなかった。以上のことから本件においては、香住ケ丘・香椎駅東地区等の類似地域に存する規範性が高い取引事例から査定した比準価格を標準とし鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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