2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香住ヶ丘３丁目４番１４
福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-20
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４
住居表示
香住ヶ丘３－１－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎花園前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、交通利便性は良好であり、周辺にはスーパー等の生活利便施設も充実しており居住環境が良好な住宅地域である。地域要因に変化はないが、好調な戸建市場を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅及び西鉄貝塚線各駅から徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者の中心は「天神・博多」地区等の事業所及び、新宮・古賀市等の事業所へ勤務する個人等である。同地域は、居住環境が良好なことから、東区内の住宅地としては選好性は高い。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、居住環境が良好であり、比較的品等が高い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。同地域においては、賃料獲得を目的としたアパートは散見されるが、自用の戸建住宅が中心であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、収益還元法の適用は断念した。以上のことから、本件においては、香住ケ丘地区等に存する規範性が高い複数の取引事例から査定した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接近条件に優れた閑静な住環境を維持する住宅地域として概ね熟成した状況にあり、当面、現況のまま推移する。需要は堅調であり、当面、地価の上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中部から北部付近に存するＪＲ沿線及び西鉄沿線の既成住宅地域一円である。主な需要者は福岡市都心部へ通勤する個人である。圏内においては良好な住環境を備える住宅地の需要は堅調に推移している。中心価格帯は土地２８０㎡程度で約３，５００万円程度であるが、近年の地価上昇傾向を背景に住宅取得の際の総額を抑制するため中規模画地を小規模に分割して販売する手法が多くみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件においては地域内の土地利用状況の観点から収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の売買に基づく事例に適正な補修正を施して求められており、現下の地域市況を適正に反映した実証的な価格となった。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案し、比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加等を背景に各所で商業施設やマンション等の開発が行われており需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え等があるほかは特段の変動はないが、最寄駅への利便性が高く良好な住環境を維持しており土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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