2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎１丁目２６６６番外
福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-21
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外
住居表示
箱崎１－２６－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンションが密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性が良好な住宅地域であり、周辺では九州大学の広大な跡地の開発が進捗している。こうした期待値を織り込んで地域への投資は活発化しており、｡後も堅調な需要を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線及び福岡市地下鉄箱崎線沿線の駅徒歩圏内を中心とする圏域であり、箱崎地区一円に及ぶ。主たる需要者は、福岡市内外に通勤する勤労者世帯若しくは賃貸アパートへ投資する個人投資家等である。当該地域は、生活利便性と閑静な住環境を兼ね備え、加えて九州大学跡地の開発への期待性から、需要は強い。需要の中心となる価格帯は、土地のみの取引で概ね４４００～５５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか、共同住宅も介在する住宅地域であるが、居住の快適性が重要視され、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。また、取引の主体である戸建住宅においては、収益性よりも快適性を重視して価格が形成される傾向にある。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性が良好な、閑静な住宅地で、土地のミニ分割、賃貸アパートの建設が有り、土地需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅への接近性が良好な住宅地域であり、周辺では九州大学の広大な跡地の開発が進捗している。当該開発により、今後は各種施設の進出が見込まれるため、地価は上昇で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線及び市営地下鉄箱崎線沿線の共同住宅が多く見られる住宅地域が所在する圏域である。需要者の中心は、福岡市内に勤務する給与所得者や賃貸アパート開発業者である。当該圏域は最寄り駅への接近性が良好であるほか、九州大学跡地の開発が期待されていることから、市場は強含みで推移している。中心となる価格帯は、２００㎡で土地総額４，５００万円～５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほか、賃貸マンション、アパート等の収益物件も散見されるが、主に居住の快適性・生活利便性を重視する自用住宅が多く見られる低中層住宅地域である。したがって、本件評価では、現実の市場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、想定上の条件が多い収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における土地の取引件数は微減、取引価格は上昇傾向にある。今後は、当局の金利政策の動向等にも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性が良好なため、賃貸アパートの介在度が高いが、戸建住宅が中心の既成住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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