2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 蒲田２丁目９４０番５外
福岡県 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外の公示地価
標準地の公示地価
57,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-22
所在及び地番
福岡県 福岡市東区蒲田２丁目９４０番５外
住居表示
蒲田２－２７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
57,300(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか倉庫等も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
土井、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。東区内の宅地需要は郊外にも波及しており、地価は回復傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び周辺町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は、市内及び周辺町を勤務地とした給与所得者、または近隣地域及び周辺に地縁を有する個人需要者である。当該地域は、倉庫等が多く混在し、市街化調整区内に存することから、宅地の取引件数は少なく、また、取引される画地規模にもバラツキが見られるが、住宅地の土地のみの取引で概ね１０００～２０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は郊外の住宅地域であり、自己使用目的での不動産取引が中心であるため、賃貸市場は成熟しておらず、収益価格を求めることができなかった。比準価格は、遠隔地の事例も存するが、市街化調整区域内の取引事例を採用して求めた実証的な価格であり、規範性が高いと判断する。よって、本件では周辺標準地との検討を踏まえ、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域の郊外の既存住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はないが、周辺では物流施設の開発等が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内の住宅地域である。当該地域及び周辺の土地需要は比較的良好であり、したがって、当該地域の地価は、当分の間、上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区及びその周辺地域で環境類似性が見られる調区の住宅地域が中心であると判断した。需要者は、地元に地縁を有する個人（エンドユーザー）等が中心である。当該地域の土地価格は、周辺地域の地価上昇に引っ張られる形で上昇傾向にある。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に特に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円前後で、新築戸建で３千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
田等の低利用地も見られる調区郊外の住宅地域であるため、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上から、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらに経済動向・周辺の不動産市場等の動向に留意して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び取引価格も上昇傾向にある。特に九大跡地等の動向等に注目が集まっている。 |
| 地域要因 | 当該地域は調区ではあるが、周辺の土地需要の上昇の影響等により、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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