2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白丘４丁目２１６番２７
福岡県 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７の公示地価
標準地の公示地価
99,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-26
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７
住居表示
和白丘４－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,200(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で格別の変動要因は見受けられず、当該地域は今後当分の間、現状を維持するものと思料される。底堅い宅地需要を背景に、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部を通勤圏とする給与所得者層である。近隣地域は、最寄駅及び商業施設が徒歩圏内にあり、区画整然とした住環境を背景に、生活上の利便性が良好であることも相まって、宅地需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は土地総額で１，８００万円前後、新築戸建で総額４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用、事業用の民間取引に係るものを中心に、和白丘地区と価格牽連性の高い類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。一方、対象地は居住の快適性を主な指標とする戸建住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟なことから収益還元法の適用は断念した。従って、本件では現実市場生起の地価現象を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における土地の取引件数は微減、取引価格は上昇傾向にある。今後は、当局の金利政策の動向等にも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は成熟した丘陵地の戸建住宅地域であり、現状を維持していくものと思料される。今後も地価は上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利の動向には注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部の最寄駅から徒歩圏に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域と把握した。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤するサラリーマン等の最終需要者である。周辺の戸建住宅取引は堅調さを維持している。市場の中心価格帯は対象標準地程度の規模で土地のみで２０００万円程度、新築住宅では３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的が中心の住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、同一需給圏内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。なお、近隣地域においては賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向。土地取引件数、建築着工は堅調に推移。九大跡地開発への期待感もあり、不動産需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、住環境に恵まれ、不動産需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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