2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松崎３丁目８５２番６４
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-27
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松崎３丁目８５２番６４
住居表示
松崎３－４０－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域である。当該地域及びその周辺において、比較的土地取引は活性化が続いており、結果、地価上昇傾向が続いているものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代を中心とする中層のサラリーマン世帯が中心となる。当該地域及び周辺では、比較的高い事例が多く散見されており、結果、地価上昇傾向にあると思料する。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に特に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円台、新築の戸建てで４～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び取引価格も上昇傾向にある。特に九大跡地等の動向等に注目が集まっている。 |
| 地域要因 | 名島駅を最寄駅とする土地需要は、非常に高く、結果、地価上昇が続いている。当該地域はその影響を大きく受けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。低金利等も相俟って住宅地需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線「千早」「香椎」、ＪＲ香椎線「香椎神宮」～「土井」、西鉄貝塚線「西鉄香椎」～「名島」の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は福岡市都心部へ通勤する３０～４０代の１次取得者。低金利等も相俟って住宅地需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。熟成した住宅地域であることから新築の分譲住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２１０㎡）で２，６００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築費上昇等の影響は認められるが東区の住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。低金利等も相俟って住宅地需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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