2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 青葉５丁目８６４番８６
福岡県 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-28
所在及び地番
福岡県 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６
住居表示
青葉５－１７－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舞松原、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台の大型住宅団地の戸建住宅地域である。最寄駅への接近性等は劣るが、居住環境は比較的良好で変動要因はないが、低金利等に支えられた住宅需要は依然堅調で、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、粕屋町等の大規模住宅地域で、特に東区の中・南東部の戸建住宅地域である。需要の中心は、福岡都心部に通勤する一次取得者等で、圏域外からの参入も多数存する。最寄り駅への接近性は劣るが、居住環境は比較的良好で、低金利等を背景に住宅需要は堅調である。中心となる価格帯は、標準的規模の既存の宅地で２１００～２６００万円前後、敷地規模や建物の品等によるが、新築戸建住宅で３，８００～５，０００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、青葉地区を中心に信頼性が高い事例を採用でき、補修正及び決定過程は妥当と認められる。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパート等の収益物件はなく、収益還元法は適用できなかった。そこで、現実の不動産市場において生起した取引事例から求め、市場性を反映した実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との均衡・戸建住宅の総額市場性等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する戸建住宅地域で、駅への接近性等はやや劣るが、低金利等を背景に住宅需要は堅調で、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、最寄り駅への接近性がやや劣るものの、居住環境は比較的良好であり、住宅地需要は概ね堅調である。その他に格別の変動要因はなく、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線、ＪＲ香椎線沿いで、福岡市東区、新宮町、粕屋町等の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区中部・北部の居住者で、その他の地域からの需要も認められる。最寄り駅への接近性はやや劣るものの、居住環境は比較的良好であるので、近隣地域での需給は需要が上回る状況にある。土地は総額で２，４００万円程度、新築の戸建住宅で４，０００～４，８００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い事例を採用し比準価格を求めた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパートなどの収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は概ね堅調で、今後は箱崎地区の九大キャンパス跡地開発動向が期待されている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅地域で、駅への接近性はやや劣るが、小中学校への接近性及び居住環境が比較的良好で、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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