2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白東４丁目８８番８
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８の公示地価
標準地の公示地価
87,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-30
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白東４丁目８８番８
住居表示
和白東４－４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,400(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅より徒歩圏内の住宅地域である。当該地域の土地取引水準は落ち着きを見せており、結果地価上昇幅は縮小傾向にある。今後もしばらくの間この傾向は続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後の中層のサラリーマン世帯が中心で、住環境・取引水準を考慮して行動する。当該地域及び周辺では、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築の戸建で４千万円前繧ﾅある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引を中心に、投資目的の取引も想定される。したがって、本件では、２試算価格を算定した。まず、比準価格は市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、収益価格は算定の際、想定要素が含まれるため、流動的にならざるを得ない。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに周辺不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅徒歩圏内の住宅地域である。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパート等の低層の共同住宅等が混在する既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持し、地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測するが、今後は金利や建築費等の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、香椎線及び西鉄貝塚線沿線の住宅地域であり、主な需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。地域内にはアパート等もみられ、賃貸物件の建設を目的とした需要も考え得るが、収益性の観点からの需要は限定的である。なお、金利や建築費の上昇もあるが需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。土地は１８０㎡程度であれば、１，６００万円前後が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性等の規範性に応じたウエイト付けを行って求められた比準価格については、市場性を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も概ね堅調であることから、地価の上昇率は縮小するも上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、交通利便性は比較的良好な既成住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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