2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 千早４丁目２８７２番外
福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外の公示地価
標準地の公示地価
407,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-31
所在及び地番
福岡県 福岡市東区千早４丁目２８７２番外
住居表示
千早４－１０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
407,000(円/m²)
地積(m²)
5,409(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗兼住宅等が多い新興住宅地域
前面道路の状況
北西 20m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層共同住宅地として熟成しており、今後も現状の利用状態が維持されるものと思料する。千早駅周辺は希少性もあり不動産需要が根強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区の住宅地域等であるが、特に関連が強いのはＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線等の最寄り駅への接近性が良好な住宅地域及び商業地域である。需要者はマンション開発業者が中心的である。建築費が上昇していることや在庫の増加が懸念されるが、千早地区のマンションは人気が高く、素地の出物が乏しいことから、マンション開発業者の取得意欲は堅調である。地域内は画地規模にバラつきがるが、需要の中心となるのは１０～３０億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、分譲・賃貸マンション開発業者が素地の取得に当たって重視する規模や立地等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格である。一方、開発法による価格は標準地に分譲マンションを建築、販売することを想定したもので、投資採算性を反映し、主たる需要者の観点の試算価格で、規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、開発法による価格も重視して、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 分譲マンションは、高値水準で比較的順調に売却されている。千早・香椎照葉・香椎浜地区等において、分譲マンションの需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域内及び周辺に格別の変動要因は認められず、当該地域は今後当分の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区のＪＲ鹿児島本線・西鉄貝塚沿線地域のうち、マンションが立地可能な地域と把握される。主たる需要者はマンション開発目論むデベロッパー等である。千早駅周辺では、マンション素地が限られつつあり、出物があった場合には激しい価格競争が見込まれる。マンション素地の価格は規模や形状等によって大きく異なるため、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた取引事例に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。また、開発法による価格は、想定要素は含まれるものの、想定需要者であるマンションデベロッパーの投資採算性を反映した価格であり、高い説得力が認められる。以上より、本件では、比準価格及び開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区における土地の取引件数は微減、取引価格は上昇傾向にある。今後は、当局の金利政策の動向等にも留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性、住環境ともに良好な区画整然とした住宅地域。東区内でも住宅地域として高い競争力が認められ、マンション需要も強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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