2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 若宮２丁目４８０番
福岡県 福岡市東区若宮２丁目４８０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区若宮２丁目４８０番の公示地価
標準地の公示地価
77,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区若宮２丁目４８０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-33
所在及び地番
福岡県 福岡市東区若宮２丁目４８０番
住居表示
若宮２－１３－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,200(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅を中心とする既存の住宅地域である。街路配置が雑然としており、市場性がやや弱い地域となっている。そのため周辺の住宅地と比較し割安となっている。地価は比較的安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等が考えられる。低金利等を反映して住宅需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。ただ、物価高等の影響から戸建住宅においても総額が嵩む傾向がみ有れる。中心となる価格帯は土地で１５００万円～２２００万円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格と均衡しており、妥当性を有すると判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口・世帯数の増加傾向、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。今後の金利上昇や物価高には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 街路配置に劣る既存の住宅地域で、住宅利用を中心とする地域要因に変動は見られないが、２分割の分譲地等が散見される。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後も現状を維持するものと思料される。街路条件と地勢が劣り、開発可能性は低いが、周辺での新規分譲価格が高く、こうした影響から地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄貝塚線沿線の既成住宅地域であって、香椎地区、千早地区一円に及ぶ。主たる需要者は、福岡都市圏に勤務する勤労者世帯である。近隣地域は、街路条件が劣る高台の既成住宅地域であり、開発分譲素地としての需要が及びにくいことから、周辺地域と比較して地価上昇の程度が相対的に緩やかである。需要の中心となる価格帯は、土地総額で１，８００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、東区内の既成住宅地の取引事例を採用し、規範性の高い試算価格と評価できる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、さらに、前年公示価格並びに価格形成要因の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、住宅需要は底堅い。金利の先行不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る高台の既成住宅地域であり、開発に馴染まず、競争力はやや弱い。地価は、周辺の地価上昇圧力を受けて上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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