2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 水谷２丁目２０９番１２１
福岡県 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-34
所在及び地番
福岡県 福岡市東区水谷２丁目２０９番１２１
住居表示
水谷２－２７－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千早、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、選好性の高い千早駅への接近性に優れる立地性から住宅地需要は堅調であり、地価は引続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区に存するＪＲ鹿児島本線、西鉄貝塚線沿線等の住宅地域である。主な需要者は福岡市内や周辺市町に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。選好性の高い千早駅が最寄駅で、更に接近性も概ね良好であることから、住宅地需要は旺盛で、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。土地は２００㎡程度であれば２，５００～３，０００万円前後、新築の戸建物件であれば４，５００～５，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い事例を収集し得たため、採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性の観点から説得力の高い比準価格が求められたと思料する。一方、自己利用の戸建住宅を中心とした地域であり、賃貸需要が乏しく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、宅地需要も堅調なことから、地価も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、選好性の高い千早駅へのアクセスも比較的良好なことから、需要は底堅く、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚線沿線の圏域と判断される。駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地であり、需要者は福岡市中心部へ通勤するエンドユーザーが中心と思料される。駅徒歩圏で、かつ、買い物等の施設が整い外部からの流入もあり、住宅市場は依然として堅調に推移している。市場の中心価格帯は面積にもよるが、土地価格で２８００万円程度、新築戸建住宅で３８００～４３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区画整然とした住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみ適用した。需要者はこれら戸建住宅取得目的のエンドユーザーであり購入の検討にあたっては、居住の快適性に着目し価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力に優れるものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。低金利の状態が続いており区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、駅徒歩圏内の住宅地の需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
