2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 八田１丁目５００番３８
福岡県 福岡市東区八田１丁目５００番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区八田１丁目５００番３８の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区八田１丁目５００番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-35
所在及び地番
福岡県 福岡市東区八田１丁目５００番３８
住居表示
八田１－９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
土井、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は既存の住宅団地に存する。周囲にスーパー等の利便施設があり、住環境は良好である。住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、自用の住宅を求めるサラリーマン等が中心となる。住宅需要は、市区内の人口及び世帯数の増加に加え、低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で２０，０００千円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される一般住宅を主とする。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。但し金利や建築費の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか利便性が高いことから低層の共同住宅等もみられる地域である。特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、周辺に生活利便施設が多く居住環境は比較的良好な住宅地域である。地域要因に変動はないが、好調な戸建市場を背景に地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、若宮・八田等の旧来からの戸建住宅地域である。中心となる需要者は、福岡市中心部の「天神・博多」地区等の事業所へ勤務する個人及び、同地域で小規模な戸建分譲を希望する不動産業者等である。同地域は、周辺に生活利便施設が多く、居住環境は比較的良好である。戸建住宅市場における中心となる価格帯は、標準的な規模の新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、低層の戸建住宅が中心の住宅地域である。不動産投資を目的とした共同住宅は散見されるが、賃貸市場の熟成度は低く、元本価格に見合う賃料収入が収受されていないことから、収益価格は比準価格に比較して低位に試算された。以上のことから、本件においては、類似地域に存する規範性が高い複数の取引事例から査定した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。周辺では、小規模な戸建分譲が積極的に行われており、売行きは、比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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