2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 奈多３丁目４２４番
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-36
所在及び地番
福岡県 福岡市東区奈多３丁目４２４番
住居表示
奈多３－１０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
奈多、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況が安定していることから、今後も現状を維持するものと予測する。東区内でも値ごろ感があり、ミニ開発や建売分譲が活発で、地価は上昇基調が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部の郊外部に位置する住宅地域一円である。主たる需要者は、福岡市内外に勤務する勤労者世帯であり、市場の中心価格帯は、２００～２５０㎡の土地で１，８００万円前後、新築物件はミニ開発による建売分譲が多く、区画割りを小さくして、建物込みで３，０００万円～３，５００万円が主流と思われる。都心部へのアクセスは劣る地域であるが、近年は新築分譲が旺盛で、一部に高値取引も散見される等、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか、共同住宅も介在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を斟酌して、さらに周辺標準地価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加が続いており、住宅需要は底堅い。金利の先行不透明感、建築費の高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 東区郊外の既成住宅地域であり、周辺では建売分譲も散見される。価格に値ごろ感が残る地域で、一定の宅地需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地であり、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の鹿児島本線、香椎線、西鉄貝塚沿線の圏域と判断される。戸建住宅と共同住宅が混在する地域であり、需要者は福岡市中心部へ通勤する勤労者層が中心と思料される。駅に近く買い物等の施設は整っており、やや天神・博多地区等市中心部から離れているが郊外への需要の滲みだしから、価格水準は上昇している。市場の中心価格帯は面積にもよるが、土地価格で１８００万円程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法で採用した事例は、類似性が高い戸建住宅地内の事例を採用し、各補修正や地域要因比較も妥当の範囲内で行われ、比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、必ずしも投下資本に対して十分な賃料水準とはいえず、比準価格に比し低位に求められた。需要者は戸建住宅を求める個人であり、居住の快適性に着目した価格比較を行うことから、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口、世帯数は増加傾向が続いている。低金利の状態が続いており区内の住宅地の需要は、引き続き堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 市中心からやや離れた既成住宅地である。地域要因の特に大きな変動はなく、需要も比較的堅調で価格水準も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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