2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎照葉２丁目２４番１８２
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-37
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２
住居表示
香椎照葉２－３－９０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
香椎沖の人工島に作られた新興の中規模住宅団地
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興の住宅団地として周辺の整備が進んでおり、今後生活利便性が一層高まっていくものと予測される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区内の良好な居住環境を有する戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、標準地が存するアイランドシティでは戸建住宅分譲及びマンション分譲が活発化している。市場の中心価格帯は土地３７００万円程度、新築住宅では７０００万円～９０００万円程度が中心的価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が多く、信頼性のある取引事例を収集し得た。新興の戸建住宅地域に所在し、自己利用目的の取引が支配的であり、賃貸物件は少ないため、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 新興の住環境が良好な住宅地域であり、生活利便性の向上も進み、周辺では戸建住宅やマンション分譲が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アイランドシティに新規に造成開発された大規模分譲団地である。周辺において分譲団地やタワーマンションの開発が行われ、人口増による商業施設や公共施設の整備が進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 住宅地の同一需給圏は通勤等が可能な範囲に一致する傾向があり、主たる同一需給圏は東区内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、高品等の自用の住宅を求める個人等が中心となる。住宅需要は低金利や住宅ローン減税等を背景に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で３５００万円程度、建物込みで７０００万円～１億円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。但し金利や建築費の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な高級住宅団地である。一般住宅を中心とする要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
