2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白東１丁目１２９２番３９
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-38
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９
住居表示
和白東１－１２－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
和白、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が区画整然とした住宅地域となっている。当該地域における土地需要は、比較的良好であり、当分の間、地価上昇傾向にあると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区内で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代を中心とする中層のサラリーマン世帯が中心となる。当該地域及び周辺では、比較的高い事例が多く散見されており、結果、去年より地価上昇幅が拡大傾向にあると思料する。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に特に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で２千万円前後、新築の戸建で４～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び取引価格も上昇傾向にある。特に九大跡地等の動向等に注目が集まっている。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺の土地需要は、比較的活発であり、したがって、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており特段の地域要因の変化はない。周辺の住宅地需要は引き続き堅調で、地価水準は今後も上昇傾向で推移するものと予測するが、建築費や最終需要者の所得動向等を注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | ＪＲ鹿児島本線、同香椎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区の住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。不動産市場における主たる需要者は、市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。対象標準地が存する近隣地域は、居住環境が比較的良好な区画整然とした戸建住宅団地であり、需要は概ね堅調に推移している。市場で取引される価格帯は、標準的画地規模の土地で１７００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する近隣地域は、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域ある。自用目的での取引が主流であり、収益性よりも主に居住の快適性が追求されることから、収益価格は試算しなかった。よって本件においては、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であると判断される比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県全体の人口は微減傾向だが、東区は増加傾向を維持している。高齢化率については、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、生活利便性にも優れるため、不動産需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
