2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 筥松３丁目２２１９番２
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-39
所在及び地番
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２
住居表示
筥松３－１３－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
455(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセス等が比較的良好であるので、共同住宅地の需要が強く認められる地域である。旺盛なマンション用地需要を背景にして、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿いで、東区のほか、博多区の一部の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区及び糟屋郡各町の居住者で、都心へのアクセス等、利便性の良好性からその他の地域からの需要も多い。近年のマンション用地需要の増加から、近隣地域での需給は逼迫状態にある。土地は単価で２１０，０００円／㎡～２５０，０００円／㎡、総額で１０，０００万円～１４，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から都心へのアクセス等が比較的良好であるため、賃貸用のマンション・アパ－トを中心に、戸建住宅、事務所も混在する地域である。収益価格は戸建住宅等の自用の建物も混在する地域であるので、比準価格と比較してやや低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は概ね堅調で、今後は箱崎地区の九大キャンパス跡地開発動向が期待されている。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多い住宅地域で、周辺ではＪＲ鹿児島本線新駅の開設及び九大跡地の開発も始まり、住宅地需要は旺盛で地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺においては、マンション等を中心とする住宅地域である。当該地域及び周辺において、今後、地域の熟成度が増していくと予測され、したがって、土地需要は活性化していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区中心部で環境が類似する住宅地域内等と判断した。当該地域の生活利便性は高く、土地の需要者は中高所得層のサラリーマンや投資目的の需要（不動産業者）も想定される。土地需要は、九大跡地の今後の活用等への期待もあり、上昇傾向が続く。今後は、金利等の経済動向や地域不動産市場等に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、規模等により大きく異なるため一概にはいえない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引を中心に、投資目的の取引も想定される。したがって、本件では、２試算価格を算定した。まず、比準価格は市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、収益価格は算定の際、想定要素が含まれるため、流動的にならざるを得ない。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに周辺不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、土地の取引件数及び取引価格も上昇傾向にある。特に九大跡地等の動向等に注目が集まっている。 |
| 地域要因 | 当該地域及び周辺の地域要因の今後の変動等を加味して、土地需要は高く、今後も地価上昇が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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