2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 筥松３丁目２２１９番２
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２の公示地価
標準地の公示地価
258,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-39
所在及び地番
福岡県 福岡市東区筥松３丁目２２１９番２
住居表示
筥松３－１３－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
258,000(円/m²)
地積(m²)
455(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 910m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区南部の混在住宅地域で、最寄り駅から都心へのアクセス等が比較的良好であるので、共同住宅地の需要が強く認められる地域であるが、地価の上昇幅はやや縮小傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿いで、東区のほか、博多区の一部の地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち東区及び糟屋郡各町の居住者で、都心へのアクセス等利便性が良好であり、その他の地域からの需要も多い。近年のマンション用地需要の増加から、近隣地域での需給は堅調である。土地は単価で２３０，０００円／㎡～２８０，０００円／㎡、総額で１０，０００万円～１５，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から都心へのアクセス等が比較的良好であるため、賃貸用のマンション・アパ－トを中心に、戸建住宅、事務所も混在する地域である。収益価格は戸建住宅等の自用の建物も混在する地域であるので、比準価格と比較してやや低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。住宅需要は概ね堅調であるが、地価の上昇幅は概ね縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅が多い住宅地域で、周辺ではＪＲ鹿児島本線新駅の開設及び九大跡地の開発も始まり、共同住宅用地の需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はアパート、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。九大箱崎跡地再開発も動きつつあり地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ鹿児島本線、地下鉄箱崎線、西鉄貝塚線沿線で、概ね東区南部及び博多区北東部の共同住宅が存する地域である。需要者の中心は、賃貸マンション業者、収益目的の投資等である。九大箱崎跡地再開発も動きつつあり地価は上昇傾向が継続している。市場の中心となる価格帯は規模により様々であるが、土地値は坪単価で８５万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。収益価格は収益性を反映した価格であるが近年の建築費の高騰等の影響もあり比準価格と比較して低位に試算された。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参考とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価の継続的な上昇に伴う影響は認められるが東区の住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | アパート、マンション等が混在する住宅地域である。九大箱崎跡地再開発も動きつつあり地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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