2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 馬出１丁目２９０番
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番の公示地価
標準地の公示地価
267,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東-40
所在及び地番
福岡県 福岡市東区馬出１丁目２９０番
住居表示
馬出１－２４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
267,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬出九大病院前、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が見受けられる住宅地域で特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状態が継続されるものと思料する。低金利及び良好な交通利便性を反映して収益物件を中心に需要は底堅く推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の住宅地域で、特に関連が強いのは東区南部の地下鉄箱崎線、ＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者は個人投資家や都心部に通勤するエンドユーザーが中心的である。最寄り駅への接近性に優れており、都心部への交通アクセスが良好で、アパート等の収益物件のほか一般住宅も底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地で３８００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は、馬出や箱崎地区の住宅地域から取引事例を収集のうえ、駅接近性等に留意して試算したもので現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移し、住宅地需要も堅調であることから地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅接近性が優れる住宅地域で、個人投資家向けの共同住宅が見られ、一般住宅・投資物件とも需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域においては、土地需要は比較的良好であり、地価上昇傾向が続いている。今後についても、しばらくの間上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区中心部で環境類似性を有する住宅地域内と判断した。需要者は、３０代を中心とする中高層のサラリーマン世帯で利便性・価格帯で行動する。当該地域及び周辺では、土地需要は高く、地価上昇傾向が続いている。今後は、金利や物価等の動向、周辺不動産市場の動向にも留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地で３千万円前後、新築の戸建で６千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引を中心に、投資目的の取引も想定される。したがって、本件では、２試算価格を算定した。まず、比準価格は市場の取引を反映した価格であり、その規範性は高い。一方、収益価格は算定の際、想定要素が含まれるため、流動的にならざるを得ない。よって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、さらに周辺不動産市場の動向等にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とのバランスも得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向が続いている。土地取引件数は増加傾向にある。地価水準は上昇傾向が続いているが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、東区中心部の利便性の高い地域であり、土地需要は非常に高い。したがって、地価上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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