2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 香椎駅前１丁目１０７３番
福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番の公示地価
標準地の公示地価
880,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番
住居表示
香椎駅前１－８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
880,000(円/m²)
地積(m²)
316(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 15m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香椎、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地区内に位置し、周辺では、街路及び街区の整備が進み街並みが大きく変化した。不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持しているが、今後は金利や建築費の動向により注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 福岡市東区の駅前及びその?ﾓを中心とした商業地域一帯を同一需給圏の範囲と把握する。市場における需要者は、一般法人、不動産業者、投資家等が中心である。ＪＲ駅と国道を結ぶ通称「セピア通り」沿いの繁華性の高い地域であり、土地区画整理事業により街並みが変化したことも相俟って、その希少性から高値での不動産取引も認められるが、取引される用途、規模等にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した価格であり理論的ではあるが、試算にあたって想定要素を多く含んでいるため、精度の面で難点がある。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺の公示地等との検討を踏まえ、さらには、単価と総額との関連等の検討を行ったうえで対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県全体の人口は微減傾向だが、東区は増加傾向を維持している。高齢化率については、県全体よりも低位で推移している。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅と国道３号を結ぶ通称「セピア通り」沿いの繁華性の高い商業地域であり、希少性が高い。 | |
| 個別的要因 | 取引の意思決定行動にあたって、主たる需要者が着目すると考えられる画地条件等の個別的要因については、特に変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地として土地需要は強含みであり、当分の間、地価は上昇基調を維持する。但し、その上昇の勢いは建築費や金利の動向を考慮のうえ注視すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び隣接区のＪＲ・西鉄・地下鉄等の鉄道駅付近及び幹線道路沿線付近に位置する商業地域一円である。主たる需要者は全国規模の事業者、店舗や店舗付事務所ビルの経営を目的とした地場の不動産業者等である。圏内においては立地に優れた商業地の需要は底堅く推移している。中心価格帯は規模・用途により見出しづらいが、土地の規模約３００㎡で約３億円弱で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は主たる需要者の重要な指標となるが高騰する建築費や元本と賃料の関係の不完全性を理由に若干低位に試算された。一方、比準価格は現実の取引に基づく売買事例に適正な補修正を施して求められ、現下の地域市況を反映した説得力のある価格である。以上より、本件評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、前年度当該標準地価格との均衡や同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加等を背景に各所で商業施設やマンション等の開発が行われており需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 通称「セピア通り」沿いの視認性や繁華性に優れた地域であるため需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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