2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 馬出２丁目６１５番
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番の公示地価
標準地の公示地価
472,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市東区馬出２丁目６１５番
住居表示
馬出２－２０－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
472,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 7m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬出九大病院前、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業であり今後とも同様に推移していくものと予測する。九大箱崎跡地再開発の期待等により地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区南部及び博多区北部の共同住宅が立地可能な近隣型の商業地域。需要者の中心は店舗兼共同住宅等を建築して収益獲得を目的とした投資家等。九大箱崎跡地再開発の期待等により地価は上昇傾向が継続している。市場の中心となる価格帯については規模により異なることから把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的、客観的な規範性の高い価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが各種想定要素が介在することから想定的に規範性はやや劣る。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。建築費上昇等の影響は認められるが東区の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 低層店舗の中に共同住宅等が混在する商業地域である。九大箱崎跡地再開発の期待等により地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した近隣商業地域であり、九大跡地の再開発計画の進行により、期待感が高まっている。地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区南部の最寄駅から徒歩圏内に所在する近隣型の商業地域及び住商混在地域の存する範囲と把握した。需要者の中心は、事業目的の法人、収益物件の取得目的の不動産業者、不動産投資家等である。九大跡地の再開発への期待感が高まっていることから、売買市場は活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性を反映し、実証性が高い試算価格である。収益価格は、収益性を反映し、理論的な価格であるが、土地価格水準に見合った賃料水準が形成途上にあることなどから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、更に代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は増加傾向。土地取引件数、建築着工は堅調に推移。九大跡地開発への期待感もあり、不動産需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 九大跡地の再開発計画が進行中であり、地域全体の発展期待感が強く、不動産需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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