2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 和白丘１丁目５４１番５外
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外
住居表示
和白丘１－２－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
1,372(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
北西 12m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福工大前、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道４９５号線沿いに形成される路線商業地域である。福岡市内を縦断する主要幹線であり、店舗や事業所等の需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を東区内の幹線沿いに形成される商業地のほか、住商混在する地域の存する範囲と判断した。想定される需要者は自用の店舗や事業所等を展開する法人等に加え、賃貸目的の不動産業者等も考えられる。商業地の取引件数は少ないものの、区内の人口増加や低金利等を反映し、地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯については規模等によりことなることから把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求めれた。収益価格については、試算にあたり想定項目が多いため、やや規範性に欠ける価格となった。一方、比準価格は価格牽連性の高い類似地域において生起した取引事例に基づくものであり、現実の市場性を反映した価格として規範性は高い。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。但し金利や建築費の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東区郊外の幹線沿いの商業地域である。交通量も多く、今後も現況にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道４９５号線沿いの路線商業地域である。空店舗は殆どなく繁華性は安定している。地域要因に大きな変化はなく、不動産市況は堅調な状況が続いており、地価の上昇傾向は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市東区及び、隣接する新宮町等に在する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域並びに住商混在地域である。需要者の中心は、路線型店舗経営者、マンション開発業者等である。当該地域は、背後の居住者等を対象にした路線型店舗が多く、商的な繁華性は安定的である。同市場においては、取引規模及び、取引価格にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は幹線道路沿いに中小規模の小売店舗、中層の共同住宅等が建ち並ぶの路線商業地域である。比準価格は類似地域に存する取引事例から比準した価格であり、市場性を反映した価格である。収益価格は土地価格の上昇に賃料の上昇が追いついていないことから相対的に低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の人口は、僅かではあるが増加傾向にある。金利は、上昇傾向にあるが不動産市場は比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。多少、店舗の入れ替えはあるが、幹線道路沿いの繁華性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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