2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 二又瀬２番２
福岡県 福岡市東区二又瀬２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区二又瀬２番２の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区二又瀬２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東5-7
所在及び地番
福岡県 福岡市東区二又瀬２番２
住居表示
二又瀬５－１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 32m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は国道沿線に店舗等が集積する路線商業地域で、今後も現状で推移するものと予測する。店舗需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区を中心とした幹線道路沿線の路線商業地域一円で隣接する博多区の一部にも及ぶ。需要者の中心は沿道型サービスを展開する事業者やそれらの事業者に店舗の賃貸を行う不動産業者等が考えられる。事業者の新規出店意欲は強く店舗用地の需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。なお、売買による取得だけでなく定期借地による出店も多く、また規模や業種業態の違いにより価格にばらつきがあることから中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏より地域の様相が類似する路線商業地域の取引事例を多数収集し得たことから比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、収益還元法については最有効使用の建物等適切な想定がなされているものの、収益項目、費用項目の各段階に想定要素を多く含むため説得力が劣る。よって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区は人口が増加傾向で推移していることから事業者の出店意欲は高く、路線商業地域においても店舗需要は旺盛で、地価上昇が継続している。 |
| 地域要因 | 様々な業種業態の店舗が集積し、車両通行量も多いことから、沿道型サービス店舗地としての需要は底堅く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域。バイパス立体化の計画もあるが、現時点で影響はなく、しばらくは現状の繁華性を維持すると予測する。工業系用途との競合もあり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路沿いであって、福岡市東区及び同博多区の一部に及ぶ。需要者は、地場又はチェーン展開の沿道サービス事業者が主体である。一部に店舗の入替えが見られるが、空テナント等はほとんどなく繁華性を維持している。また、営業所や工業系用途との競合も認められ、こうした需要の底堅さを背景に地価は上昇傾向にある。なお、取引価格帯は規模に応じて様々であり、中心的価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層店舗を中心とする路線商業地域であり、収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料相場が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、市場において成立した類似の取引事例に基づく実証的な試算価格と評価できる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内の路線商業地域では、店舗需要はもとより、マンション、工業系等の需要競合により、地価は上昇基調。ただし、建築費高騰が懸念材料。 |
| 地域要因 | 空港に近い国道沿線に位置し、各種店舗が立地している。店舗、営業所需要も堅調で、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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