2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松島５丁目１０区４番１
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-2
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１
住居表示
松島５－１６－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
1,447(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、営業所に店舗等が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
貝塚、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は倉庫や営業所等を主として、店舗等も混在する工業地域である。用途の多様性が認められ、需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区を中心とした倉庫や事業所が集積する工業地域で、需要者の中心は倉庫業者、物流業者又は製造業者等である。福岡空港、博多港及び高速道路等の交通要衝へのアクセスに優れる工業地域であることから物流施設地を中心に需要は旺盛で、地価の上昇率は拡大傾向で推移している。なお、規模や用途の違いにより価格にばらつきがあることから中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
場所的同一性が強く、地域の様相や行政的条件が類似する事例を多数収集し得たことから比準価格については、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたと思料する。一方、自己利用の建物を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内及びその周辺エリアにおける物流施設適地は近年のインターネット通販等の普及もあり、需要は旺盛で地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 倉庫や営業所、店舗等のほか一部共同住宅もみられるなど用途の多様性が認められ、用途が競合し需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高速道路Ｉ．Ｃ．に近い流通業務系工業地であり、特に大きな地域要因の変化はないが、流通業務用地の需要は大変強く、需給の逼迫感から価格水準は依然として上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び博多区、糟屋郡新宮町等の隣接市区町と判断される。需要者は物流関係法人と判断される。福岡都市高速、九州自動車道のＩ．Ｃ．並びに福岡空港にも比較的近く、物流拠点として優位な立地であること、非店舗型の販売形態の増加から、物流施設用地の需要は増加しているが、適地の供給不足が継続しており、価格水準は引き続き上昇している。価格水準は面積によるが、１５００㎡で２．３億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
物流系建物の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は見送り、取引事例比較法のみ適用した。需要者は物流関係法人であり、購入の検討に当たっては、代替不動産との間で物流の利便性を中心とした価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業用地の需給は依然として堅調で、東区においても同様である。したがって価格水準も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動はないが、流通業務用地の需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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