2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松島５丁目１０区４番１
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-2
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松島５丁目１０区４番１
住居表示
松島５－１６－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
1,447(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、営業所に店舗等が混在する工業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
貝塚、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は倉庫、営業所に店舗等が混在する工業地域であり今後とも同様に推移していくものと予測する。倉庫兼営業所用地等としての需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市及び周辺市町の工業地域。需要者の中心は倉庫兼営業所等自社の事業所としての利用を前提とした法人を中心に店舗用地としての需要者も想定される。東区及びその周辺地域において物流関連施設用地の需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心となる価格帯はその用途、規模等により異なり、見い出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に生起した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的かつ客観的な価格で信頼性が高い。対象標準地の最有効使用は倉庫兼営業所地であり、倉庫兼営業所は自用の建物が中心での賃貸市場は未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。東区及びその周辺地域において物流関連施設用地の需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 倉庫、営業所に店舗等が混在する工業地域である、倉庫兼営業所用地等としての需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は倉庫や営業所等を主として、店舗等も混在する工業地域である。用途の多様性が認められ、需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向で推移していくものと予測するが、金利や建築費等の動向にも留意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市東区を中心とした倉庫や事業所が集積する工業地域で、需要者の中心は倉庫業者、物流業者又は製造業者等である。福岡空港、博多港及び高速道路等の交通要衝へのアクセスに優れる工業地域であることから物流施設地を中心に需要は旺盛で、地価の上昇率は縮小するも高い水準で推移。なお、規模や用途の違いにより価格にばらつきがあることから中心的な価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
代替競争等の関係が認められ、規範性の高い事例から求められた比準価格は、市場性等を反映した説得力の高い価格が求められたものと思料する。一方、自己利用の建物を中心とした地域であり、賃貸需要が少なく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区内及びその周辺エリアにおける物流施設適地は近年のインターネット通販等の普及もあり、需要は旺盛で高い地価上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 倉庫や営業所、店舗等のほか一部共同住宅もみられるなど用途の多様性が認められ、用途が競合し需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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