2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 箱崎ふ頭６丁目５番１６外
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-3
所在及び地番
福岡県 福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外
住居表示
箱崎ふ頭６－１１－３４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
21,643(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大中規模の工場等が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況
北東 20m 道路
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
貝塚、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は大規模工場が建ち並ぶ臨海工業地域として概ね熟成した状況にある。都心部やＩＣへの接近性に優れているため需要は堅調に推移し、当分の間、地価は上昇基調にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び周辺市区町における工業地域一円である。主たる需要者は工場等を営む地場又は全国規模の法人である。圏内は、空港やＩＣへのアクセスに優れた大規模工場地に対する需要が底堅く推移している。また、圏内においては更地の取引は少なく中古物件での取引が中心で相場より高値の取引が散見される。市場の中心価格帯は規模等により見出しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内は自己利用目的の大中規模工場等が建ち並ぶ地域であるため収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は現実の売買取引に基づく事例に適正な補修正を施して求めた価格であり、現下の地域市況を実証的かつ客観的に表している。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県内の物流施設用地を中心とした工業地は総じて割安感があり、ＩＣや港湾施設への接近性に優れた工業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域内は大規模工場が建ち並び、特段の変動要因はないが輸送施設等への接近性が優れるため土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及びその周辺は、工場、物流施設が建ち並ぶ工業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡県内において環境条件が類似する臨海部の工業地域等と把握した。当該地域の需要者の中心は、自用の工場・倉庫の用に供することを企図する法人である。土地需要は、流通系用途に適した工業地域を中心に概ね底堅く推移しており、その結果、地価は上昇基調にある。なお、今後は国内外の景気動向、金利動向等を踏まえ、需給の変化に留意する必要がある。需要の中心となる価格帯は、規模・立地条件等により異なるため、一概には言い難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の工業地においては、自用目的の工場利用が中心であり、賃貸市場は未成熟な状況にある。したがって、本件においては、市場の取引事例に基づく実証的な価格である比準価格に基づいて検討を行い、併せて、海外を含む経済情勢及び工業地域の不動産市場動向等にも特に留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との均衡にも配慮している。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の工業地域は、流通業務用地の需要が旺盛で、マンション用途と競合する地域で一層集約する。一方、建築費高騰が価格形成に影響し始めている。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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