2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 二又瀬新町９４０番１外
福岡県 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-5
所在及び地番
福岡県 福岡市東区二又瀬新町９４０番１外
住居表示
二又瀬新町１４－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
3,907(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
マンション、事務所、倉庫が混在する工業地域
前面道路の状況
南西 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柚須、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通業務施設、工場、マンション等が混在する地域で、かかる利用状態が当面続くものと思料する。流通業務施設用地としての需要は旺盛で、マンション素地としての需要もあり、需要は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東部及びその周辺市町の工業地域である。需要者は製造業や運送業を営む法人事業者が中心となるが、マンション開発を目的としたデベロッパー等も見受けられる。福岡都市圏における物流施設やマンション用地の不足に伴い、同一需給圏内ではこれらの需要は堅調に推移している。画地規模により取引価格にバラつきがあり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は貸倉庫等も見られるが、自用の倉庫等が大半で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性のみが取引の意思決定の指標とはなっていないこともあり、収益価格は低位に試算ｳれた。また、当価格は試算の過程に想定要素を多分に含み、説得力が相対的に劣る。一方、比準価格は現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡等に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向で、高齢化率は低い。九大跡地の開発や新駅設置を見据え、土地取引は活発である。工業地需要も依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 物流施設等の流通業務系の需要のほかに、営業所やマンション素地としての需要も旺盛であり、不動産市場は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅への接近性が良好な地域であることから、事務所や倉庫等の工場地のほか、中高層のマンション利用もみられ地域となっている。用途の多様性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 主な同一需給圏の範囲を東区及び博多区において工業地の存する範囲と判断した。工場倉庫等の需要者は自社利用を目的とする法人が主体となるが、物流施設の開発も活発化しており、大型物件では収益を目的とした投資法人等の需要もみられる。近隣地域周辺は駅徒歩圏に位置することから共同住宅等の利用も混在しており、用途の多様性から多様な需要者に支えられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価手法の適用により、比準価格及び収益価格が求めれた。収益価格については、試算にあたり想定項目が多いため、やや規範性に欠ける価格となった。一方、比準価格は価格牽連性の高い類似地域において生起した取引事例に基づくものであり、現実の市場性を反映した価格として規範性は高い。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの規準価格にも留意し、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口・世帯数の増加傾向に加え、低金利等を反映し、地価は堅調に推移している。但し金利や建築費の動向には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、駅徒歩圏にあることからマンション等の需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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