2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 多の津４丁目１６３７番４外
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-6
所在及び地番
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
住居表示
多の津４－１３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
1,492(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域及び周辺は、工場を中心にマンションも見られるなど用途の多様性が見られる地域である。当該地域及び周辺の土地需要は今だ高く、したがって、当分の間、地価上昇傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市内等で環境条件が類似する工業地域内と判断した。当該地域の需要は、全国規模の法人や地元法人（倉庫等）等のほかマンションデベロッパーも想定される。工場地全般でいまだ需要が高く、当該地域の土地需要も活性化が続き、その結果、地価は上昇傾向が続いている。なお、今後は、国内外の経済の動向等に特に留意する必要がある。当該需要の中心となる価格帯は、規模により大きく異なるため、一概には言えない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の工業地においては、倉庫等の需要を中心にマンション・貸倉庫等の投資需要も見られる。以上、本件では、比準価格及び収益価格の２試算価格を査定した。その結果、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、価格流動性の要素が見られる収益価格を参考とし、さらに、経済情勢及び工業地の不動産市場の動向にも留意して、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の工業地域において、全般的な土地需要は依然高く、取引価格の上昇が続く状態である。 |
| 地域要因 | 工業地としての交通利便性や用途の多様性が認められる地域であり、土地需要は高く、地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、事務所を中心とした工業地域であり、一部に共同住宅等の建設もみられるが、特に大きな変動はないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び博多区、糟屋郡新宮町等の隣接市区町と判断される。需要者は物流関係等法人が主と判断される。福岡都市高速、九州自動車道のＩ．Ｃ．並びに福岡空港にも比較的近く、物流拠点として優位な立地であること、非店舗型の販売形態が増加していることから、物流施設用地の需要は増加しているが、需給の逼迫が継続しており、価格水準は引き続き上昇している。価格水準は面積によるが、１５００㎡で１．９億円強程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は物流関係等法人であり、購入の検討に当たっては、代替不動産との間で物流等の利便性を中心とした価格比較を行うものと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。一方収益価格は必ずしも元本に見合った収受できず、比準価格に比し非常に低廉となった。したがってここでは比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業用地の需給は依然として堅調で、東区においても同様である。したがって価格水準も上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動はないが、工業用地の逼迫感は依然として継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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