2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市東区 多の津４丁目１６３７番４外
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-6
所在及び地番
福岡県 福岡市東区多の津４丁目１６３７番４外
住居表示
多の津４－１３－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
1,492(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
営業所、倉庫、店舗併用共同住宅が混在する地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場兼倉庫等が中心の工業地域である。同地域は、共同住宅としての利用も可能であり用途の多様性は比較的高い。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市東区及び隣接する市町の工業地域及び住工混在地域である。中心となる需要者は、自用の工場・倉庫を希望する法人、投資用共同住宅の一棟売りを希望する不動産業者等である。同地域の福岡市中心部までの交通利便性は良好なことから選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、土地建物の規模・構造・築年に差異があることから、見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は、自用の工場、及び倉庫、事業所等が建ち並ぶ工業地域である。同地域においては、自用の工場・倉庫事業所が多く、賃料収入の獲得を目的とした建物は少ないことから収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件においては、東区内の規範性が高い複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の総人口・生産年齢人口は、増加傾向が継続中である。工業地の需要も住宅地同様は、堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。工場だけではなく、共同住宅の利用が可能な土地の需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場や営業所を中心とした地域である。周辺にはマンションも見られ、用途の混在が進むと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市内等において環境条件が類似する工業地域内に形成されるものと判断した。当該地域の需要者は、倉庫等の用地取得を目的とする法人を中心に、立地・規模等の条件によってはマンションデベロッパーも想定される。工業地全般で需要は依然として底堅く、当該地域においても土地需要の活性化が続いていることから、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等により大きく異なるため、一概には言い難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の工業地においては、倉庫等の実需を中心としつつ、マンションや貸倉庫等を対象とする投資需要も一定程度認められる。以上より、本件では比準価格及び収益価格の２試算価格を求めた。検討の結果、市場の取引価格を反映した実証的な価格である比準価格を中心に、収益性の観点を踏まえた収益価格を参考として、さらに経済情勢及び工業地の不動産市場動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の工業地域は、流通業務用地の需要が旺盛で、マンション用途と競合する地域で一層集約する。一方、建築費高騰が価格形成に影響し始めている。 |
| 地域要因 | 業務施設を中心に用途競合が認められる地域である。工業用途と居住用途の混在が進むものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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