2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市東区 松島１丁目８区６番
福岡県 福岡市東区松島１丁目８区６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市東区松島１丁目８区６番の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市東区松島１丁目８区６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡東9-7
所在及び地番
福岡県 福岡市東区松島１丁目８区６番
住居表示
松島１－２８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
1,765(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
倉庫、事務所のほかに住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
箱崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、事務所のほか戸建住宅、共同住宅等も見られる工業地域である。物流施設用地需要の活発化は顕著であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市東区及び周辺市町で物流施設、工場を中心とする工業地域および混在地域。需要者の中心は、小工場、物流施設等を営業する事業者を主とする。物流施設業が非常に好調に推移していることから、売買市場も好調に推移している。取引価格は規模、用途、グレードにより様々であり、中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が多く、比較的信頼性のある取引事例を収集し得た。倉庫等の収益物件は少なく、自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益価格の試算は断念し、単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向で、高齢化率は低い。九大跡地の開発や新駅設置を見据え、土地取引は活発である。工業地需要も依然として旺盛である |
| 地域要因 | 物流施設等の流通業務系の需要のほかに、工場、営業所等としての需要も旺盛であり、不動産市場は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内は倉庫及び事業所のほか、中高層共同住宅が建ち並ぶ地域であり、当面、現況用途を維持する。都心部への接近性に優れており、土地需要は強含みであり、当分の間、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び周辺市区町における工業地域及び住宅地との混在地域一円である。主たる需要者は倉庫業や中小規模の工場等を営む法人である。圏内は、空港やＩＣへのアクセスに優れた物流施設用地に対する需要が底堅く推移しマンション適地としての需要の競合がある地域も多くみられる。市場の中心価格帯は規模等により見出しづらい状況にあるが、約１，８００㎡の土地で３～３．５億円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引に基づく事例に適正な補修正を施して求めた価格であり、現下の地域市況を実証的に表した価格となった。一方、地域内は自己利用目的の倉庫や事業所等が建ち並ぶ地域であるため収益還元法は非適用とした。以上より、本件評価においては、代表標準地価格との均衡及び同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡県内の物流施設用地は全国的にみると未だ割安感があり、ＩＣや港湾施設への接近性に優れた工業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 接近性に優れるため物流施設用地としての需要のほか共同住宅地としての需要も競合していることから需要は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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