2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 山王１丁目８４番
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-1
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区山王１丁目８４番
住居表示
山王１－１４－３４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
780(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層の共同住宅や事務所が建ち並ぶ住商混在地域である。博多駅に比較的近く利便性が良いことからマンション用地の取得需要は高く、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区内の中心市街地に近い住宅地域が主と判断した。土地の需要者の中心は中規模の賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者や投資家である。建築費の上昇が続いているものの、博多区中心部に比較的近く利便性も良好な地域で、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、８００㎡程度の賃貸マンション用で３億～３億５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者である中規模の賃貸マンションの建設を目的とする不動産業者や投資家は、対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから、重要な価値判断の指標となる。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融資本市場の変動に注視する必要があるが緩やかに回復している。博多駅に比較的近い住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 共同住宅、事務所が建ち並ぶ住商混在地域で、交通利便性が良好であることから共同住宅用地の需要は堅調で、地価の上昇率も高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層のマンション、事務所等が建ち並ぶ地域であるが、現在の需要の主体はマンションであり、今後、マンションの割合が高くなるものと予測。マンション用地需要は堅調なため、当面の間、地価が上昇するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区内及び隣接区のマンション用地需要が認められる地域一円である。需要者の中心は賃貸マンション等の収益物件の開発を行う不動産業者等である。博多駅からも比較的近い住宅地域であり、利便性が高いためマンション用地の需要が主体であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は規模や地域により異なるため見出し難いが、１種単価で６５万円／坪～７５万円／坪程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の需要が認められ場所的同一性も比較的強い事例を多数収集し得たため、比準価格については投資市場における市場性を反映する説得力の高い価格が求められた。一方、収益還元法については最有効使用の建物等、適切な想定を行ったものの、各項目の査定段階に想定要素を多く含むため、説得力がやや劣る。よって、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰化や金利上昇等を背景に地価上昇率はやや縮小しているが、マンション適地を中心に需要は底堅く、高い地価上昇率が継続している。 |
| 地域要因 | マンション用地の需要が強い利便性の高い住宅地域であり、地価上昇率は縮小しているものの、依然として高い地価上昇率が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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