2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 那珂１丁目１１８番
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-3
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区那珂１丁目１１８番
住居表示
那珂１－８－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹下、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。周辺地域における大規模商業施設のオープンにより、住環境はさらに良化しており、今後も住宅地としての強い需要が見込まれると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区内であるが、特にＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線の沿線住宅地域である。需要者の中心は、投資用物件を開発する不動産会社や、都心へ通勤するサラリーマン世帯等が主であり、規模が大きな宅地はマンションディベロッパーも含まれる。主たる需要の価格帯は、標準的画地規模の土地のみで３５００万円～４０００万円程度、同程度の敷地の分譲住宅で６０００万円～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用し、試算価格を算出した。比準価格は、同一需給圏内の複数の取引事例を比較・検討して求められたものであり、客観性と実証性を備えた価格である。一方、収益価格は、計算過程に多くの想定要素を含むため、客観性に乏しく説得力が相対的に低い。したがって、本件では、現実の市場性を的確に反映し、説得力に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考にした上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 博多区中心部への接近性が良好な住宅地域である。周辺に位置する商業施設の開業に伴い、土地の取得需要は依然高い状況である | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅が建並ぶ住宅地域であり、住環境が今後も現況のまま推移すると予測する。住環境は良好であるため需要は底堅く、今後も上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び南区内に存するＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡市に居住し都心へ通勤する個人と考えられる。最寄駅からやや遠いものの、博多区内の需要の高まりを受け、当該地域においても地価は上昇傾向に有ると考えられる。需要の中心となる価格は、地積にもよるが、標準的画地規模で３，５００万円～４，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際し福岡市博多区内のＪＲ鹿児島本線沿線に位置する取引事例を採用し、実際の不動産市場を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の共同住宅を想定し試算を行ったが、試算の過程において賃料等の想定要因を含むためやや規範性が劣る。以上より、実際の取引事例に基づき査定された比準価格を中心とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口は増加傾向にあり、不動産市場の需給動向は依然として強含みで、地価は上昇傾向にある |
| 地域要因 | 博多区都心にも近い一般住宅地域である。周辺の大規模商業施設の開業に伴い、土地需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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