2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 諸岡５丁目４７２番
福岡県 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-6
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番
住居表示
諸岡５－２７－４５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡都心部へのアクセスに優れるＪＲや西鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するエンドユーザー等である。博多区の南部エリアの住宅地等への需要は堅調であり、地価の上昇に伴い画地のさらなる細分化や、大規模画地へのマンション開発業者の参入も見られる。需要の中心となる価格帯は、戸建用地では１画地当たり４，０００万円程度、新築戸建の場合は５，０００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の低層の共同住宅を想定したが、当該地域では自己の居住を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加等により、利便性の高い博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 鉄道駅近くに戸建住宅やアパートが混在する、住環境及び利便性の優れる住宅地域であり、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の戸建住宅を主として共同住宅も見られる住宅地域である。当地域の土地利用形態に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、今後も概ね現況の街並みのまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市博多区及び隣接市区のうちＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯である。当圏域は通勤、通学の利便性に優れるほか、付近に大型商業施設が開業したこともあり、需給は概ね堅調である。ただし、戸建住宅の売行きは鈍化傾向も見られるなど、今後の金利の動向には留意する必要がある。新築戸建住宅で５，５００万円前後が中心的な価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する住宅地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定要素が多数介在することに加え、近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であることから、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は増加傾向であり、都心近接のマンション用地需要は堅調である。戸建住宅地の需要は根強いが、建売住宅の販売は鈍化している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域であり、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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