2025年（令和7年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 昭南町３丁目２５番３
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多-8
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区昭南町３丁目２５番３
住居表示
昭南町３－４－３０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
542(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南福岡、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近年は隣接市を含め取引件数が増え需要が高いことから、近隣地域周辺における地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区南部、春日市及び大野城市の北部のうち共同住宅を主とする住宅地域である。需要者の中心は、賃貸共同住宅を管理運営する不動産業者や分譲販売する開発業者が想定される。近年は地価の高騰で都市中心部から市郊外に需要がシフトしており、生活圏が重なる春日市周辺と同じく不動産業者の土地取得意欲は根強く、今後も底堅い需要が見込まれる。土地取引の中心価格帯は坪単価で７０万円から９０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に達していないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の土地取引件数は前年よりやや減少という状況にある。なお、新設住宅着工戸数は全体的に増加、特に貸家が増加している。 |
| 地域要因 | 隣接する春日市の生活圏内で、交通の利便性が良好な地域であり、単身者用の賃貸需要が高まっていることから、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は駅徒歩圏内の戸建住宅及び中層共同住宅が建ち並ぶ地域である。周辺地域ではマンション開発も多く見られ、今後は、より共同住宅としての特性を帯びてくると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線南福岡駅・春日駅及び西鉄天神大牟田線雑餉隈駅・桜並木駅・春日原駅を最寄駅とする住宅地域が中心で、春日市・大野城市の隣接地域も含まれる。主たる需要は賃貸・分譲マンションの開発を行うディベロッパーであり、収益物件を開発する事業者等も含まれる。マンション販売は坪単価が上昇しているものの堅調であり、また、賃貸市場も底堅い動きをみせていることから、マンション適地の取得需要は依然として高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用し、試算価格を算出した。比準価格は、同一需給圏内の複数取引事例を比較検討して求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は想定要素が多く含まれるため、客観性に欠け説得力が低い。本件では、現実の市場性を反映し説得力に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考にするとともに、代表標準地との均衡を考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向である。金利上昇、建築資材価格の上昇等の不安要素はあるものの、土地取得需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 市郊外に存する駅徒歩圏内の住宅地域。比較的割安な郊外地域は、マンション等の不動産需要が強く、ディベロッパーが積極的に土地を取得している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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